Un agente de bienes raíces ha atacado las tácticas ‘falsas’ utilizadas por algunos colegas de la industria, lo que ha llevado a que los australianos tuvieran una percepción menos que halagadora del sector.
Jordan Bulmer, de 30 años, es un agente de ventas en McGrath en Terrigal, en la costa central de NSW, y se establece en exponer algunas de las tácticas odiadas utilizadas por las del juego de la propiedad.
En primer lugar, el agente recurrió a Tiktok para abordar la estrategia de ‘oferta falsa’, que suplicó como un truco que algunos usó cada vez más para aumentar el precio.
Bulmer dijo que “no está en esto” cuando se apresuró a aquellos que usan la táctica de la cabeza.
“En el momento en que una persona hace una oferta, de repente hay otra oferta sobre la mesa … No sé por qué los agentes hacen esto”, dijo.
“Si alguien viene a mí y me dice:” ¿Ha habido una oferta en la propiedad? “Y entonces no ha dicho:” No hay que no haya encontrado a la persona adecuada “, no tiene que haber una oferta en cada propiedad”.
Bulmer dijo que luego hablaría con su cliente las opciones reales si estuvieran interesados en comprar la propiedad.
Dijo que un precio en el que ‘todos los felices’ era el mejor resultado y advirtió a otros agentes que no pasaban ‘ofertas falsas’, ya que redujo la confianza de las personas en los agentes.
El agente se inundó con comentarios de aquellos que han sometido a la estratagema.
“Hicimos que un agente intentara esa estafa, así que les dijimos” Great véndelo “”, dijo uno.
“Durante los siguientes días seguían llamando diciendo” Vamos, hagamos la venta “y bloqueamos su número”.
Otro dijo: “Tenía esto, hice una oferta y me dijeron que había una mejor oferta y seguía siendo” superar “y esa fue la primera vez que un agente me estafó.
‘Curiosamente, después de aproximadamente una semana después de darme cuenta de lo que estaba pasando y salí. Luego recibí una llamada preguntando si todavía estaba interesado en mi último monto de oferta. No.’
Alguien más escribió: ‘Puse una oferta en el agente dijo que hay otros dos compradores, así que seguí aumentando la oferta y siguieron presionando hasta que dije que estaba fuera.
“Vuelven al día siguiente diciendo que los otros compradores han abandonado, así que quieres la propiedad … sí, no pasaré gracias”.
Jordan Bulmer (en la foto), que trabaja como agente de ventas en McGrath en Terrigal, en la costa central de NSW, ha atacado a sus colegas en la industria por usar tácticas de ‘oferta falsa’ para aumentar el precio de una propiedad
El colega de la industria Tom Panos reveló algunos otros trucos que ha visto utilizados por algunos agentes inmobiliarios
Bulmer dijo que no es necesario que los agentes usen tácticas ‘falsas’ al vender una propiedad.
‘No entiendo por qué algunos agentes hacen algunas de las cosas que frustran la luz del día de las personas. Simplemente no lo entiendo ”, dijo a News.com.au.
“Encuentro que es algo tan tonto, pero parece suceder mucho”.
Bulmer dijo que es mejor mostrar a sus clientes que pueden confiar en él al ser transparentes.
El compañero agente de bienes raíces y subastador Tom Panos acordó que las tácticas falsas son innecesarias y solo sirven para dañar las percepciones de la industria.
Señaló la táctica de ‘Catfish Homes’ en la que los agentes inmobiliarios publican imágenes editadas de propiedades en sus listados de sitios web para que se vean mejor que en persona.
‘Un agente inmobiliario tiene la responsabilidad ética de obtener el mejor precio para el proveedor (vendedor) que es su cliente y les paga. Así que realmente es el cuidado del comprador ”, dijo.
Otra táctica que dijo fue a la puerta de una calle donde hay una subasta que se llevará a cabo e invita a los vecinos a pasar el día de la subasta, construyendo así la ilusión de que la propiedad está más disputada.
Del mismo modo, cuando los compradores se registran para ofertar el día de la subasta, podrían darles números de licitación que son más altos que los postores reales.
“Entonces, en lugar de uno, dos, tres, podrían decir 10, 11, 12”, dijo.
Alentó a los compradores a emprender su propia investigación antes de aceptar comprar una propiedad observando precios comparables en sitios de propiedades como Corelogic y consultando con inspectores de edificios que pueden consultar los defectos.
“Las personas a menudo investigan más que planean unas vacaciones o compran un automóvil que comprando una propiedad”.
