Pero el riesgo de huracanes en Florida se está intensificando ya que el cambio climático causado por humanos calienta la atmósfera y eleva las temperaturas de la superficie del mar en el Golfo de México. Las condiciones más calientes están atrapando la humedad y alimentando la intensificación de los huracanes, creando huracanes más húmedos y poderosos que dejan a Florida cada vez más vulnerable al daño de las tormentas. Durante el huracán Helene, la humedad atrapada en la atmósfera de calentamiento aumentó la lluvia extrema en un 10%, lo que elevó los totales de lluvia de hasta 26.95 pulgadas en partes de Florida.
Jeremy Porter, un experto en riesgos climáticos de la First Street Foundation, dice que el aumento de los costos de seguro indica los profundos impactos del cambio climático en el oeste de Florida, ya que comunidades como Fort Myers Beach lidian con daños recurrentes y recuperaciones costosas.
“En las últimas décadas, no nos hemos mantenido al día con el riesgo climático y lo cuantificamos adecuadamente en nuestro modelado de riesgos. Ahora, estamos jugando y está aumentando las tarifas de seguro muy rápidamente, y las personas sienten eso en los presupuestos de sus hogares”, dijo Porter.
Con escasas opciones para el seguro de hogar, cada vez más floridanos han comenzado a comprar un seguro de Citizens Insurance Property Corp., la aseguradora sin fines de lucro de Florida, y Porter dice que este rápido movimiento también ha aumentado los costos de seguro.
Para 2055, Porter dice que las primas de seguro de vivienda podrían aumentar en un 213% en el área metropolitana de Tampa debido al riesgo de huracanes. Los riesgos climáticos también están interrumpiendo los mercados de seguros en otras partes del país. En Sacramento, California, los residentes pueden enfrentar un aumento del 137% debido al aumento del peligro de incendios forestales, por ejemplo.
Porter dijo que la disminución de los precios de las viviendas en Florida también podría afectar las tarifas y la disponibilidad del seguro de vivienda. Cuando los valores de las propiedades caen en lugares que están Vulnerable a los huracanes u otro clima extremo, las aseguradoras pueden interpretar esa disminución como un signo de advertencia de riesgo físico o de mercado creciente, lo que lleva a un mayor escrutinio durante la suscripción y los posibles picos en las primas.
Según los datos de Zillow, los valores de las viviendas en Fort Myers Beach han bajado alrededor de $ 200,000 de sus precios previos a la EI, y alrededor del 86% de las ventas durante el último año llegaron bajo un precio de lista, una señal general de que los vendedores están teniendo dificultades para descargar sus propiedades.
En su apogeo antes del huracán Ian, el valor promedio de la vivienda en la isla de Sanibel, un lugar popular en el condado de Lee para los vacacionistas en la playa, era de casi $ 1.3 millones. Hoy, ese valor es de $ 868,000, con el 93% de todas las casas que se venden bajo el precio de lista, según Zillow.
Joanne Klempner, quien ha vivido a tiempo parcial en Fort Myers Beach desde 2016, dice que vender su casa no es una opción financieramente viable después de gastar tanto en la reconstrucción después del hurricán Ian. Con pocas opciones más que quedarse en Fort Myers Beach, Klempner dijo que le preocupa cómo el cambio climático afectará el futuro de su comunidad.
“En este punto, estamos a largo plazo porque tenemos que serlo. Creo que si la gente quiere continuar invirtiendo en Fort Myers Beach es la pregunta más importante”, dijo Klempner. “Cuando no tienes huracán durante 30 años, el riesgo parece que vale la pena vivir en el paraíso. Cuando tienes tres malos huracanes dentro de los 18 meses, se vuelve cuestionable”.
Jacki Liszak, presidente y CEO de la Cámara de Comercio de Fort Myers Beach, dice que Fort Myers Beach sigue siendo un gran lugar para vivir y visitar, y que la comunidad está invirtiendo en arquitectura resistente y construyendo casas muy por encima de la línea de inundación.
“Las casas deben construirse fuertes y deben construirse altas”, dijo Liszak. “Creo que eso ayudará enormemente. La gente ya estaba comenzando a venir, y creo que continuarán llegando. A la gente le encanta este estilo de vida. Es una parte hermosa del mundo”.
