NUEVO¡Ahora puedes escuchar artículos de Fox News!
Seis meses después del incendio forestal más devastador de California, se está recuperando una recuperación. La tierra está cambiando de manos, los desarrolladores están llegando, se están aprobando los permisos, las casas están en construcción. Sin embargo, para muchos, el proceso todavía se mueve lentamente.
“Este proceso tomará tiempo, dinero y paciencia”, dijo la agente inmobiliaria Laura Alfano, que se especializa en Malibú y las propiedades de Pacific Palisades. “Y eso conducirá a una combinación de desarrolladores, inversores y luego familias que tienen riqueza heredada. Y eso es lo que estamos viendo en términos de compras. No solo las casas dañadas por el humo, sino de los lotes reales en sí mismos”.
La policía de Los Ángeles espera reunir a los propietarios de armas de fuego con armas después de devastando incendio de Palisades
De los 123 lotes vendidos en las Palisades desde el incendio, aproximadamente la mitad han sido compradas por corporaciones, el otro 50% por individuos. Mientras que el noreste de Los Ángeles en Altadena, los inversores están recogiendo muchas casas. Una compañía compró 16 propiedades, otras 13.
“No quiero una ADU (unidad de vivienda de accesorios). Prefiero morir”, dice Terry Kilgore, de 70 años, que vive fuera de un RV en su lote de Altadena, esperando un acuerdo de seguro. “Qué demonios, no me gustan los vehículos recreativos. No quiero vivir en uno, pero en este momento, es un regalo del cielo”.
Una vista aérea de las casas junto a la playa destruida en el fuego de Palisades a lo largo de la carretera de la costa del Pacífico, ya que los incendios forestales causan daños y pérdidas a través de la región de Los Ángeles el 16 de enero de 2025 en Malibú, California. (Mario Tama/Getty Images)
Muchos propietarios ahora se dan cuenta de que estaban bajo seguro. No pueden pagar la antigua hipoteca de la casa destruida, dos años de alquiler en un mercado ajustado y tienen suficiente dinero para una reconstrucción.
En Altadena, cada mes, están llegando más lotes vacantes al mercado, deprimiendo los precios de hasta $ 100,000 en un lote de $ 1 millón.
En las Palisades, es lo contrario. El número de propiedades que se producen en el mercado está disminuyendo, ayudando a las víctimas de incendios que desean retirarse. El precio promedio es de $ 2.2 millones para un lote vacante.
“El tiempo de construcción, como escucho, podría ser un año, año y medio, así que creo que verás seis meses a partir de ahora”, dijo Larry Vein, jefe de Pali Strong, un grupo ciudadano formado después de los incendios.
Mandy Moore golpea el condado de LA por la burocracia ‘sin sentido’ que evita la reconstrucción de la ciudad después de incendios
“El trauma ha sido realmente difícil. Mucha gente todavía está realmente confundida al respecto. No saben qué hacer. Mucha gente avanza con sus planes. Mucha gente está en espera”, dijo el contratista Michael Shirley.
En este momento, unas 50 casas están en construcción en las Palisadas. Más están en la tubería. De aproximadamente 900 solicitudes de permisos presentadas a la ciudad y los funcionarios del condado de Los Ángeles aprobaron 274 para comenzar la construcción. Entre los dos, unas 13,000 casas fueron destruidas. Ambas entidades dicen que están aprobando permisos en menos de 2 meses, frente a 8 a 18 meses antes de los incendios.
Los bomberos observan un helicóptero caer agua en el fuego de Palisades en Mandeville Canyon en Los Ángeles, el sábado 11 de enero de 2025. (AP Photo/Jae C. Hong)
Sin embargo, en sitios más complicados y casas más grandes, los expertos dicen que los propietarios están buscando un año o más para obtener la aprobación. Para acelerar el proceso de reconstrucción, el gobernador Newson extendió las órdenes ejecutivas de suspender el Ley costera de California Como el agente principal al otorgar permiso. Esta suspensión dura al menos el 1 de octubre. Con el pedido aún en su lugar, los propietarios que buscan reconstruir pueden comenzar la construcción con un aumento de tamaño de hasta un 10%. Sin embargo, para aquellos que buscan expandirse más allá del 10%, enfrentan una tarifa base de $ 11,579 y un proceso de 12-24 meses.
Los miembros de la comunidad del sur de California regresan por primera vez al sitio donde la iglesia se quemó antes de la Pascua
Ross Greenberg perdió su hogar en el fuego de Palisades. Y aunque sus permisos de reconstrucción fueron aprobados a principios de junio, el condado de Los Ángeles todavía no lo está dejando caminar.
“He pagado más de $ 12,000 en mis tarifas de permisos en este momento solo para que mi proceso se mueva”, dijo Greenberg.
Además de luchar con las regulaciones, muchos residentes están más centrados en su lucha con las compañías de seguros.
Una persona camina en medio de la destrucción dejada por el fuego de Palisades en el vecindario de Pacific Palisades de Los Ángeles, el 9 de enero de 2025. (AP Photo/Jae C. Hong)
Antes de que los incendios se extendieran por el sur de California, State Farm dejó caer 1.600 políticas en las Palisades en julio pasado. La compañía de seguros enfrenta demandas de propietarios que afirman que se quedaron “muy insuficiente“Con el mal apoyo de los proveedores de seguros, muchos residentes confían únicamente en el Plan de la Feria de California, que apenas puede cubrir el costo del desarrollo de tanques fundamentales y sépticos en lugares como Malibu, que perdieron 600 casas en el incendio, incluidas 300 a lo largo de la playa.
Haga clic aquí para obtener la aplicación Fox News
“Va a gastar de dos a tres millones de dólares solo en su fundación, su sistema séptico y su malecón”, dijo Don Schmitz, presidente y planificador principal de la compañía de consultoría inmobiliaria Schmitz & Associates. “Y eso es antes de que pongas el primer palo para construir la casa real”.
