LA. El condado planea pagar más para mejorar la torre de la compañía de gas que para comprar el rascacielos del centro en primer lugar.
Los funcionarios del condado acordaron en noviembre pasado pagar $ 200 millones por la torre de 52 pisos, que planearon hacer la nueva sede para los empleados del condado.
La etiqueta de precio estimada para la torre a prueba de terremotos: más de $ 230 millones. Lennie Laguire, portavoz de la Oficina del Director Ejecutivo del Condado, dijo que la torre ya está a salvo y que las actualizaciones son “proactivas”.
Funcionarios del condado habían dicho que podrían ser necesarias algunas mejoras en la torre, pero el costo y el alcance habían sido turbios hasta ahora.
Esta semana, el condado recibió propuestas finales de empresas que buscan asegurar un contrato para “mejoras sísmicas voluntarias” a la Torre de la Compañía de Gas, ubicada en 555 W. 5th Street.
La Oficina del Director Ejecutivo, que negoció la compra, enfatizó en una declaración de que se esperaba el trabajo sísmico y mucho más barato que los estimados de $ 1 mil millones que se necesitaría para modernizar la actual sede del centro del condado, el Salón de Administración de Kenneth Hahn, que se construyó en 1960 y es vulnerable colapsar durante el próximo terremoto principal.
La Torre de la Compañía de Gas “no requiere ningún trabajo sísmico para proporcionar un lugar de trabajo seguro, actualizado y moderno para los empleados del condado. El condado está eligiendo realizar este trabajo de manera proactiva con un ojo para el futuro, para garantizar que el edificio funcione de manera óptima en las próximas décadas”, dijo Laguire. “El costo de este trabajo, incluso cuando se combina con el costo del edificio, es una fracción del costo de hacer mejoras de seguridad sísmica y de vida de la vida y con urgencia necesaria y desde hace mucho tiempo al Salón de la Administración”.
La venta de $ 200 millones se consideró una ganga en comparación con el valor evaluado del edificio de más de $ 600 millones unos años antes, un síntoma de los valores de la oficina del centro de la ciudad.
La supervisora Janice Hahn, la única miembro de la junta que se opuso a la compra, dijo el viernes que los funcionarios del condado nunca deberían haber entrado en la transacción de bienes raíces antes de que “tuvieran todos los hechos” sobre el costo.
“Esto está resultando ser un boondoggle más grande que el que se vendió originalmente al público”, dijo Hahn, quien dijo que no le habían informado sobre los costos de actualización. “Estoy más convencido de que estamos mejor modificando el Historic Hall of Administration y manteniendo el corazón del gobierno del condado en nuestro Centro Cívico”.
En el momento de la venta, Hahn argumentó que la compra sería un golpe fatal para el corazón cívico del centro y hacer que el Salón de Administración de Kenneth Hahn sea obsoleto. El edificio lleva el nombre de su padre, quien sirvió un récord de 10 términos como supervisor.
El Salón de la Administración es una de varias propiedades propiedad del condado consideradas vulnerables en un terremoto. La Torre de la Compañía de Gas, construida en 1991, se consideraba mucho más segura, pero en el momento de la compra del condado, no estaba claro si era totalmente a prueba de terremotos.
La torre es uno de los muchos rascacielos de Los Ángeles que incorpora un “Marco de momento de acero “como parte de su estructura. En 1994 Terremoto de Northridgelos edificios con el marco no colapsaron, pero algunos resultaron gravemente dañados.
La mayor parte del fortalecimiento sísmico para la torre de la compañía de gas implicaría “refuerzo de las conexiones de marco de momento soldadas”, según la solicitud de propuesta para el proyecto de $ 234.5 millones.
El contrato se otorgará en octubre, según los documentos de licitación, y la torre podría estar ocupada durante la construcción. Funcionarios del condado dijeron que ya han comenzado a trasladar a los empleados a la torre.
Los escritores del personal de Times Roger Vincent y Rong-Gong Lin II contribuyeron a este informe.
