Un migrante que se mudó de China en sus veintes no pudo hablar inglés dice que los australianos necesitan tener al menos $ 5 millones en propiedades de inversión para disfrutar de una jubilación cómoda y evitar estar atrapados en la clase media..
Alex Shang, el fundador de Auspropertystrategy, le dijo a Daily Mail Australia que el mayor error que alguien podía cometer era aspirante solo a ser dueño de su propia casa como propietario-ocupante.
“Si su objetivo es vivir como un Joe cotidiano, entonces no necesitan comprar propiedades de inversión, simplemente poseen una casa y eso es todo”, dijo.
‘Puede permanecer para siempre en la clase media que paga la mayor cantidad de impuestos en comparación con la clase baja o los ricos.
‘Una vez que compran una casa, su capacidad de endeudamiento se usa y no hay forma de que compren otra propiedad, por lo que básicamente están atascados o pueden elegir ir a la alquiler de alquiler; Alquilan un lugar donde trabajan y luego usan el dinero para invertir en otra ciudad.
Con los precios de la vivienda en Australia a largo plazo, lo que lleva el valor medio de Sydney a $ 1.5 millones, las propiedades con un patio trasero se consideran una mejor manera de generar riqueza para el futuro, ya que el crecimiento de la población en aumento hace que las tierras residenciales sean más valiosas.
“Un apartamento por $ 700,000 a $ 800,000 es una opción viable en Sydney: el precio no aumentará mucho, lo que significa que tiene un lugar para llamar hogar, pero su riqueza no aumentará”, dijo.
“Por la misma cantidad de dinero, $ 800,000 aún pueden comprarle una casa independiente en Brisbane, Perth o Adelaida con buen crecimiento de capital y buen rendimiento de alquiler”.
Alex Shang, un migrante que se mudó de China en sus veintes, dice que los australianos necesitan tener al menos $ 5 millones en propiedades de inversión para tener una jubilación cómoda
Con los precios de la vivienda en Australia, a largo plazo, las propiedades con un patio trasero se consideran una excelente manera de desarrollar riqueza para el futuro, ya que el crecimiento de la población en aumento hace que las tierras residenciales sean más valiosas (la foto es Oran Park en el exterior del suroeste de Sydney)
Shang se mudó a Sydney desde la ciudad china de Shenyang a los 24 años en 2005, después de completar una licenciatura en economía que se especializa en el comercio de acciones.
“No pude hablar una palabra de inglés cuando vine”, dijo.
“Lo hice bien en el inglés escrito y la escucha, la lectura pero no hablando”.
Comenzó su carrera en Australia trabajando como recepcionista para una compañía de bienes raíces, antes de obtener maestrías en contabilidad y administración de empresas.
El inversionista inmobiliario de 44 años admitió que sus primeras compras de apartamentos de Sydney no tuvieron éxito, lo que lo llevó a centrarse únicamente en comprar casas, en función de la escasez de tierras disponibles.
‘Perdí dinero en esos: en los últimos días vendí todo porque perdí mucho dinero; Necesito sentarme y pensar en lo que hice mal ‘, dijo.
‘Descubrí que si iba a invertir en casas al mismo tiempo que compré el primer apartamento, habría ganado mucho dinero, mucho.
“Vendí todos los apartamentos y comencé a comprar casas y desde allí siempre gané dinero, nunca perdí un centavo”.
Después de un comienzo lento con una unidad de dos habitaciones de $ 400,000 en Kogarah en 2011, que solo obtuvo ganancias de capital modestas: aprendió de sus errores y compró casas en Sydney, Brisbane, Perth y Melbourne, ya que también compró unidades en Wolli Creek y Arncliffe.
Después de un comienzo lento con una unidad de dos dormitorios de $ 400,000 en Kogarah (en la foto) en 2011, que solo obtuvo ganancias de capital modestas: aprendió de sus errores y luego compró casas en Sydney, Brisbane, Perth y Melbourne
También ha escrito un libro en lenguaje de mandarín para compradores chinos – Estrategia de propiedad australiana – Sobre cómo hacer crecer una cartera de propiedades en Australia.
‘La tierra es escasa y apartamentos, como construirse uno encima del otro, pueden aumentar el suministro muchas veces fácilmente; No pueden aumentar el suministro de tierras ”, dijo.
El mejor momento para que alguien comience sería en sus veintes, basado en la idea de perseguir a las casas que obtendrían un fuerte crecimiento de capital seguido de compra de propiedades con mayores rendimientos de alquiler o ingresos como una proporción del valor del hogar, explicó Shang.
‘En los primeros 10 años, compran propiedades de alto crecimiento de capital; En los segundos 10 años, compran propiedades de alto rendimiento de alquiler y luego, cuando llegan a la jubilación, necesitan vender algunas de sus propiedades y pagar la deuda ”, dijo.
Shang se negó a decir cuánto valía su cartera o cuántas propiedades poseía, como director de una compañía basada en membresía que ofrece estrategias de inversión hipotecaria de 20 años.
“Hay algunas cosas que no hablo con nadie: eso incluye cuánto dinero tengo, cuántas propiedades tengo y mi familia porque creo que esa es mi privacidad”, dijo.
‘Si le digo a la gente cuánto tengo, todos querrán un pedazo; El Taxman querrá una parte.
Pero dijo que continúa viviendo modestia, conduciendo un Toyota Corolla de $ 20,000 ocasionalmente, pero en su mayoría se está moviendo en una moto.
El último libro del Sr. Shang publicado en 2025, ha sido considerado como la guía definitiva de la inversión inmobiliaria para los australianos chinos
‘Me gusta mantener la discurso discreto; No uso ropa costosa; No hay autos de lujo; En realidad, monto en una moto y es barato de mantener ”, dijo.
‘Invertí en algunas propiedades y luego ya no necesito preocuparme por el dinero.
“Pero he comprado y vendido propiedades prácticamente en cada ciudad capital de Australia”.
Su regla para una sólida inversión es analizar los mercados con el crecimiento de la población y una economía diversificada.
“Depende de cómo defina el valor: nunca compro propiedades solo porque es barato, necesito ver el futuro”, dijo.
‘Si no veo el futuro, no compro. Para que la propiedad aumente en el precio, hay algunos factores fundamentales que debe considerar: uno, es el crecimiento de la población y luego debe tener muchas oportunidades de trabajo ”.
Cuando se trataba de tener una estrategia de inversión, dijo que no se trataba de la cantidad de propiedades de inversión que alguien tenía que los hizo ricos.
“No es la cantidad de propiedades, es cuánto valen”, dijo. “Si me preguntas hoy, diría $ 5 millones a $ 7 millones pero en propiedades de inversión, excluyendo su propiedad ocupada por los propietarios”.
Shang ha ayudado a muchos chinos-australianos a construir sus carteras de propiedades
Shang argumentó que una cartera de propiedades por valor de más de $ 5 millones tenía más probabilidades de generar ingresos pasivos de $ 350,000 al año que permitiría a alguien retirarse temprano o tener un flujo de ingresos para tener una jubilación cómoda.
Argumentó que alguien con una cartera de inversiones de $ 5 millones podría invertir los ingresos de alquiler en un fondo comercial de intercambio (ETF) en el mercado de acciones australianas y obtener rendimientos del siete por ciento cada año.
“Pero si tienes cinco propiedades, con un valor de $ 5 millones, entonces eres realmente rico”, dijo.
‘Si lo desea, depende de usted mismo, entonces debe tener un patrimonio neto de aproximadamente $ 7 millones para vivir cómodamente.
“Mantener propiedades con flujo de efectivo positivo y usar el efectivo para invertir en ETF es buena, siempre que el rendimiento sea más que la tasa de interés hipotecaria”.
Los bancos generalmente prestan a un propietario-ocupante cinco veces su salario antes de los impuestos.
Pero si un individuo o una pareja está comprando propiedades de inversión, puede pedir prestado seis veces su salario.
Si bien eso se considera que está en el territorio de estrés hipotecario, los ingresos de los inquilinos significan que un prestatario puede servir más fácilmente al préstamo hipotecario.
“Por lo general, obtienes un poco más de capacidad de endeudamiento si compra una propiedad de inversión porque la propiedad de inversión generará algunos ingresos por alquiler”, dijo.
“Ese ingreso de alquiler se considera parte de sus ingresos personales y si su ingreso personal salta, su capacidad de endeudamiento salta”.
El ingreso pasivo de las propiedades de alquiler también significa que alguien tiene una mejor oportunidad de retirarse temprano, y un inversor también puede reclamar pérdidas de alquiler por impuestos a través de un engranaje negativo.
“Al jubilarse, uno puede optar por poseer algunas casas sin deudas para disfrutar del crecimiento futuro del capital y el flujo de efectivo actual”, dijo.
“Si no hay deuda, es excelente para una vida libre de estrés, pero es malo para la inversión en términos de efectivo en el rendimiento de efectivo”.
