Las familias gastan miles, y en algunos casos, más de un millón de dólares, para comprar casas dentro de las zonas de captación de las escuelas secundarias públicas de alto rendimiento, según una nueva investigación.
Pero el análisis por parte de la firma de datos de propiedades también sugiere que pagar más por adelantado no necesariamente significa un mayor crecimiento de los precios a largo plazo.
El informe analizó los precios de la vivienda en nueve zonas populares de captación escolar en Sydney y Melbourne.
En siete de esas zonas, las casas dentro de la cuenca eran más caras que las casas similares cercanas pero fuera del límite.
Sin embargo, seis de esas cuencas registraron un crecimiento de capital más débil en los últimos 15 años.
Eliza Owen, directora de investigación residencial en Cotalidad, dijo que los resultados confirman lo que muchos compradores ya sospechan, que las zonas escolares populares a menudo vienen con una gran cantidad de viviendas.
“Estas primas pueden reflejar el valor otorgar a las mejores escuelas públicas, pero también podría reflejar una variedad de otros factores como la proximidad a las estaciones de trenes, o los altos ingresos de quienes viven dentro del área de captación”, dijo.
La economía de las casas del área de captación
Las casas en las cuencas combinadas de Killara High, Willoughby Girls y Lindfield Learning Village en la costa norte de Sydney tenían un valor medio de casi $ 1.3 millones más alto que las casas cercanas pero fuera de la cuenca.
A pesar de esto, las casas en la cuenca registraron un crecimiento más bajo a largo plazo del 126 por ciento en los últimos 15 años, en comparación con el 150 por ciento en las áreas vecinas.
En Melbourne, la prima de las casas en las cuencas de Princes Hill y University High School alcanzó los $ 357,000.
El crecimiento del capital fue nuevamente más débil que el de los suburbios circundantes, con casas de inspección en un 82.6 por ciento en 15 años, en comparación con el 106 por ciento en las áreas cercanas.
Owen dijo que a medida que la asequibilidad ha empeorado en muchas buenas áreas de captación escolar, esto puede haber contribuido a un derrame en demanda fuera de las zonas, lo que lleva a un menor crecimiento total de capital.
“En muchos casos, eso significa que la prima ha tenido una tendencia más baja con el tiempo”, dijo.
No todas las casas de zona escolar cuestan más
El informe también encontró áreas donde las casas dentro de una cuenca de alto rendimiento eran en realidad más baratas que las de afuera.
Las casas en la cuenca de la escuela secundaria Cherrybrook Technology de Sydney fueron $ 155,000 más bajas que las fuera del límite en los mismos suburbios.
En Melbourne, las casas en la cuenca del Colegio Secundario de Doncaster fueron $ 48,000 más bajos que los que están fuera de la zona.
“Para muchas familias, comprar una zona de escuelas públicas sólidas puede ser una alternativa más asequible a la educación privada”, dijo un comunicado de Cotalidad.
Según Futurity Investment Group, el costo promedio de 13 años de educación privada en Australia se estimó en $ 349,000 en 2022, con costos significativamente más altos en Sydney y Melbourne.
“En seis de las nueve regiones que analizamos, la prima del precio de la vivienda dentro de las zonas de escuelas públicas era de al menos 100,000 dólares”, dijo Owen.
“Si bien ese es un costo inicial significativo, podría terminar ahorrando dinero a las familias en comparación con el pago de la educación privada durante muchos años”.
