Según el último informe del precio de la vivienda de dominio, el precio de las casas y unidades en cada ciudad capital aumentó en los tres meses a junio.
El jefe de investigación y economía de Domain, la Dra. Nicola Powell, dijo que “el alza de viviendas de Australia se ha ampliado”.
“Esta es la primera vez en cuatro años que todas las ciudades capitales han visto un crecimiento del precio de la vivienda al mismo tiempo. Para las unidades, es la primera vez en dos años”.
Sydney y Melbourne lideran el cargo
Los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne han experimentado su crecimiento trimestral más rápido en años.
El precio promedio de la vivienda de Sydney aumentó un 2,6 por ciento durante el trimestre de junio para alcanzar un nuevo récord de $ 1.7 millones, su mayor aumento en dos años.
En Melbourne, los precios medios de la vivienda aumentaron un 2,3 por ciento para alcanzar poco más de $ 1 millón, marcando un máximo de tres años.
“Estos resultados reflejan un cambio en el impulso. La recuperación de Melbourne lo pone en camino para reclamar territorio récord a mediados de 2026”, dijo Powell.
Los precios en otras capitales también aumentaron.
El precio medio de la vivienda de Canberra subió a un máximo de 15 meses, mientras que el precio medio de la vivienda de Hobart fue el más alto que ha sido en más de tres años.
Brisbane, Adelaide y Perth alcanzaron nuevos récords récord, con los precios medios de la vivienda en Perth (actualmente $ 955,000) se espera que alcance la marca de $ 1 millón a finales de este año.
Los precios unitarios aumentan a medida que los compradores buscan asequibilidad
Como poseer una casa empuja más fuera del alcance de muchos, la atención está recurriendo al mercado de la unidad.
Según el informe de dominio, los precios de la unidad nacional vieron el crecimiento trimestral más fuerte en dos años, aumentando a un nuevo máximo de $ 689,588. Las unidades en Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth alcanzaron precios récord.
“Las limitaciones de asequibilidad, las altas tasas de interés y la creciente actividad de los inversores están comprometiendo las unidades. En muchos mercados, ahora superan las casas”, dijo Powell.
Darwin y Canberra lideraron el crecimiento de los precios unitarios este trimestre, con precios unitarios medios en Darwin saltando un 5,6 por ciento a un máximo de ocho años de $ 388,169. Los precios unitarios medios en Canberra aumentaron un 4,6 por ciento a $ 610,752, su valor más alto en casi dos años.
Brisbane está experimentando su tramo más largo de crecimiento de los precios unitarios en la historia, mientras que Adelaide ha publicado nueve trimestres consecutivos de ganancias de precios.
¿Qué conduce el regreso?
Powell dijo que un catalizador clave ha mejorado la capacidad de endeudamiento, que ha aumentado alrededor del 5 por ciento desde el comienzo del año.
Ella dijo que el cambio de RBA hacia los recortes de tarifas ha desbloqueado una nueva demanda, cumpliendo volúmenes aún herméticos y elevando los precios más altos.
“Las tasas de interés más bajas han dado a los compradores más potencia de fuego, pero todavía no estamos viendo suficientes casas nuevas construidas”, dijo.
La combinación de la creciente demanda y la oferta limitada ha intensificado la competencia, particularmente en las capitales de la costa este, donde el crecimiento de la población sigue siendo fuerte.
¿Qué sigue?
Si bien la actualización actual ha desafiado las expectativas, Powell dice que el camino por delante puede ser menos predecible y que el próximo movimiento de la RBA, después de su reunión de agosto, será crucial.
“Si vemos otro recorte de tarifas, podría aumentar la demanda más justo antes de la temporada de venta de primavera”, dijo.
“Pero los reguladores están observando de cerca la actividad de los inversores; pueden intervenir si las cosas se aceleran demasiado rápido”.
A más largo plazo, la oferta sigue siendo la mayor preocupación.
“Se espera que las terminaciones nacionales de vivienda se mantengan muy por debajo de lo necesario para igualar el crecimiento de la población”, dijo.
“Sin un impulso significativo en la nueva construcción, es probable que veamos la presión continua de los precios, especialmente para casas bien ubicadas”.
Por ahora, se insta a los compradores e inversores a actuar rápidamente, particularmente en ciudades como Perth, donde los precios de la vivienda permanecen justo por debajo de la marca de $ 1 millón.
“Todavía existe un valor, pero puede que no dure mucho, este mercado está cambiando y rápidamente”.
