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EXCLUSIVO: Mientras el candidato al alcalde socialista de la ciudad de Nueva York Zohran Mamdani empuja las soluciones a los problemas de vivienda de la ciudad, incluida una congelación de alquileres, Fox News Digital habló con un experto local que dijo que la agenda de Mamdani hará más daño que bien a la situación de la vivienda.

“El problema fundamental con el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es que no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda”, dijo a Fox News Digital, John Ketcham, miembro de la política legal y director de ciudades del Instituto Manhattan.

“El gobierno de la ciudad ha impedido que el sector privado construya suficientes viviendas a través de la zonificación, a través de otras formas de regulación, a través de requisitos de asequibilidad, etc., por lo que hemos creado más empleos en la ciudad de Nueva York que las unidades de vivienda para apoyar a la población de recién llegados, por lo que eso simplemente ha aumentado los precios. Los precios son un efecto de la demanda de la oferta dinámica. No son una causa, son un efecto”.

Mamdani, posicionándose como un defensor de la clase trabajadora y alguien que abordara la crisis de la vivienda con Políticas como un alquiler congeladono aborda el problema real.

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Fox News Digital habló con el erudito del Instituto Manhattan John Ketcham sobre las políticas de vivienda de Zohran Mamdani (Getty/Fox News Digital)

“La propuesta del miembro de la asamblea Mamdani de congelar el alquiler solo se aplicaría a los 1 millón de unidades de apartamentos estabilizados con renta”, dijo Ketcham. “Ahora, estas son unidades que solo pueden aumentar en los alquileres por un monto que la Junta de Directrices de Renta determina y aquellos miembros de la Junta de Directrices de Renta son designados por el alcalde. Por lo tanto, esencialmente nombraría a estos miembros y los dirigiría que mantengan estables los alquileres”.

Ketcham continuó: “Ahora, los alquileres ya no están cubriendo el aumento de los costos operativos para los propietarios de estos edificios estabilizados con renta y, por lo tanto, la calidad de las acciones de viviendas estabilizadas por alquiler se deterioran rápidamente y continuará haciéndolo si el capital no está allí para cubrir los costos y los costos operativos. Los techos y las filmaciones de los techos. viven en condiciones de peor y peores cada año “.

Ketcham le dijo a Fox News Digital que la situación plantea la pregunta: “¿Es ese el tipo de ciudad que queremos crear?”

“¿O queremos una ciudad donde tengamos una gran cantidad de viviendas nuevas, donde los jóvenes pueden sentir que tienen una opción entre muchos edificios y vecindarios diferentes, donde pueden encontrar el lugar que mejor se adapte a sus preferencias y necesidades?” Dijo Ketcham.

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Zohran Mamdani habla con los periodistas mientras deja el edificio de la Oficina del Senado de Dirksen el 16 de julio de 2025 en Washington, DC (Michael M. Santiago/Getty Images)

Ketcham también dijo que una cuestión clave en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es que la ciudad ya tiene la mayor autoridad de vivienda pública del país, totalizando 177,000 unidades. Según Ketcham, esos residentes ya están “realmente sufriendo de mala gestión”.

“Se necesita nuestra autoridad de vivienda pública, NYSHA, 413 días para completar una reparación en promedio”, dijo Ketcham. “Es tan malo que nuestro defensor público de extrema izquierda, Jumaane Williams, haya llamado repetidamente a NYSHA el peor propietario de la ciudad. Entonces, estos son problemas en los que estamos viendo qué tipo de ciudad va a ser Nueva York?

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Zohran Mamdani durante un evento de la noche de las elecciones en Nueva York, temprano el miércoles 25 de junio de 2025. (Christian Monterrosa/Bloomberg a través de Getty Images)

Mamdani, quien ha hecho que la reducción de los costos para los neoyorquinos sea una piedra angular de su campaña, también ha propuesto construir 200,000 unidades de vivienda asequible.

El plan de Mamdani, dirigido a abordar la crisis del equipo de etiqueta de asequibilidad y vivienda, incluye una congelación inmediata en más de 2 millones de apartamentos estabilizados con renta.

Fox News Digital le preguntó a Ketcham si cree que la situación de la vivienda empeorará bajo una administración de Mamdani, y él respondió: “Lo hago”.

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Ketcham explicó su creencia de que los controles de alquiler “reducen la calidad y la cantidad de viviendas al reducir la inversión”.

Esa es solo la economía básica de la misma “, dijo Ketcham.” Se ha probado en otras ciudades como en Chicago y en St. Louis con Cabrini-Green y Pruitt-Igoe, que fueron fallas históricas en viviendas públicas “.

“The residents of these places have to contend with mold, rats and other vermin; they have all sorts of crime issues as well, so those experiments simply did not work. What does work is allowing the private sector to build a lot of new housing, including market-rate housing across the city and Mr. Mamdani’s proposals are not necessarily amenable to that kind of private investment. In fact, he’d like to substitute in large part that private investment with public investment, public building proyectos “.

Fox News Digital contactó a la campaña de Mamdani para hacer comentarios.

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